Verwaltung Ihrer Immobilie.
Als wär’s unser Eigentum.
Transparente Hausverwaltung
im Tal der Mühlen
Ihre Immobilie in guten Händen
Wir sind eine junge familiengeführte Hausverwaltung mit Sitz im Mühlenstädtchen Wegberg. Kundenzufriedenheit ist unser Ziel: Zufriedenheit sowohl auf Eigentümer- als auch auf Mieterseite. Dafür nutzen wir bewährte Prozesse, ein transparentes und nachvollziehbares Abrechnungswesen sowie eine verständliche Kommunikation.
IHK zertifiziert
Wir erhalten Werte …
Wohnungseigentumsverwaltung
Wir verwalten für Sie das gemeinschaftliche Eigentum und die gemeinschaftlichen Gelder einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Mehrparteienhaus).
Mietverwaltung
Wir verwalten Ihre Immobilie bzw. Ihre Wohnungen für Sie als Eigentümer bzw. Eigentümerpaar.
Sondereigentumsverwaltung
Wir verwalten Ihre Wohnung als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Mietangebote
Dank unserer Kontakte bieten wir Ihnen hin und wieder gerne Mietobjekte an.
… dafür haben wir Ihre Immobilie stets im Blick:
Technisches Gebäudemanagement
Alles, was im Lebenszyklus einer Immobilie und angrenzenden Objekten anfällt.
Damit Ihre Gebäude und Anlagen jederzeit funktionsfähig sind. Hierzu zählt unter anderem die Gefahrenanalyse, die Versorgung sowie Sanierung und Umbau.
Kaufmännisches Gebäudemanagement
Im kaufmännischen Bereich übernehmen wir für Sie die Objektbuchhaltung sowie das Kosten- und Vertragsmanagement.
Im Detail zählen hierzu etwa die Nutzer- und Eigentümerbetreuung, die Überwachung vertraglicher Leistungen externer Dienstleister oder auch das gebäudebezogene Rechnungswesen.
Wir wissen, wovon wir reden
Hausverwaltung ist Vertrauenssache. Wir wissen darum und unterstützen Sie …
transparent
Gerne gewähren wir Ihnen eine maximale Transparenz in die Prozesse unserer Verwaltung.
erfahren
Unsere Mitarbeiter sind geschult und besuchen regelmäßig Fortbildungen.
effizient
Für viele Arbeitsprozesse nutzen wir digitale Lösungen. Schnell, sicher und preiswert.
servicestark
persönlich
Wir sind immer gerne persönlich für alle Ihre Fragen und Anliegen für Sie da.
unkompliziert
Schnelle, problemlose Abwicklung Ihrer Anliegen. Das macht’s meist einfacher.
Unsere Leistungen im Detail …
Wohnungseigentumsverwaltung (WEG)
Wir für Ihre gemeinschaftliche Zukunft.
WEG Verwaltung:
Wir verwalten für Sie das gemeinschaftliche Eigentum und die gemeinschaftlichen Gelder einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Mehrparteienhaus).
Ziele: Zustand halten und verbessern
Ganz klar: Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie sind das oberste gemeinschaftliche Ziel. Wir erkennen Risiken oder Schäden frühzeitig und präsentieren Ihnen entsprechende Lösungen.
Kostenstruktur: Ganz wie Sie wünschen
Je nach Anzahl der Eigentümer bieten wir Ihnen spezifische Leistungspakete mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Zudem können Sie neben standardisierten Leistungen flexibel und je nach Bedarf weitere Leistungen in Anspruch nehmen. Ganz so wie Sie sie benötigen.
Wie auch immer: In jedem Falle profitieren Sie so von unserem Know-how und halten gleichzeitig Ihre Fixkosten niedrig.
Leistungen rund um die WEG
Wir bieten Ihnen kaufmännische Leistungen (Erstellung Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Eigentümerversammlung, Echtzeitbuchungen im laufenden Jahr etc.), technische Leistungen (Prüfung, Wartung, Instandsetzung etc.) und Sonderleistungen. Etwa die Begleitung bei größeren Bauvorhaben, Energiekonzepte u.v.m.
Unsere Leistungen im Einzelnen
- Vorbereitung, Einberufung & Durchführung von Wohnungseigentümer-Versammlungen
- Abschluss & Überwachung von Dienstleistungs-, Versicherungs- & Lieferverträgen
- Erstellung von Jahresabschlussrechnungen & deren Aufgliederung
- Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Fragen
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
- Aufstellung, Führung & Fortschreibung des Wirtschaftsplans
- Aufstellung & Durchführung von Maßnahmen der Instandhaltung
- Aufstellung & Überwachung der Hausordnung
Mietverwaltung
Entlastung mit einem sicheren Gefühl.
Effizienz mit einem guten Schuss Individualität
Sie suchen Entlastung im Sinne eines effizienten Immobilienmanagements? Voilà: Langenbahn übernimmt alle Aufgaben, die mit der Verwaltung vermieteter Immobilien entstehen.
Dabei legen wir viel Wert auf ein individuelles Beratungskonzept. Eins das zu Ihnen und Ihrem Objekt passt. Bestimmen Sie selbst in welchem Umfang Sie sich mit einbringen möchten.
Übergreifender Service
Wir tragen Sorge für technische, kaufmännische und juristische Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie. Ganz egal ob Quartiere, Ladengeschäfte oder Praxisräume, Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser oder Objekte anderer Art.
Gerne engagieren wir uns auch hinsichtlich der Werterhaltung und -steigerung Ihrer Immobilie. Denn Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen seit jeher zu unserem Portfolio.
Was dürfen wir für Sie tun?
Leistungen rund um die Mietverwaltung
- Betreuung der Vermietungsobjekte & deren Mieter
- Prüfung der Mieteinnahmen & Durchführung von Mieterhöhungen, gemäß gesetzlichen Bestimmungen
- Durchführung & Überwachung von Modernisierungsmaßnahmen
- Bearbeitung & Kontrolle des Mietinkassos inkl. Mahnwesen
- Mietersuche mit Bonitätsprüfung der Interessenten
- Mietvertragserstellung & Abschluss
- Wohnungsübergaben & Abnahmen bei Mieterwechsel
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen nach aktuellen Richtlinien
- Aushandeln von Wartungsverträgen nach dem Gebot der Wirtschaftlichkeit
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Zeit sparen. Sicherheit genießen.
Rundum-Service
Ihre Eigentumswohnung ist vermietet oder soll vermietet werden? Sie möchten sich um Einzelheiten der Vermietung nicht kümmern müssen?
Wir tragen gerne und individuell Sorge um die Belange, die rund um Ihr Mietverhältnis anfallen. So profitieren Sie von einer umfassenden Bewirtschaftung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung.
Von Mietern und Vermietern
Meist friedlich – manchmal anstrengend. Sorgen und Bedürfnisse von Mietern sind uns wohlvertraut. So arbeiten wir lösungsorientiert und verlässlich für Sie.
Welche Bereiche möchten Sie uns übergeben?
Sprechen Sie uns an. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren individuellen Bedarf klären.
Leistungen rund um die Sondereigentumsverwaltung
- Mietvertragserstellung & Abschluss
- Wohnungsübergaben & Abnahmen bei Mieterwechsel
- Prüfung der Mieteinnahmen & Durchführung von Mieterhöhungen, gemäß gesetzlichen Bestimmungen
- Leistung aller für die Bewirtschaftung notwendiger Zahlungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Veranlassung & Überwachung aller erforderlichen Instandhaltungs- & Instandsetzungsmaßnahmen
- Abrechnung der Betriebskosten gegenüber dem Mieter
Mietangebote
Immobilien mieten in und um Wegberg
Sie suchen eine Mietwohnung oder ein Haus, das Sie mieten möchten?
Werfen Sie einen Blick auf unsere aktuellen Mietangebote …
Sprechen Sie uns an.
Wir unterstützen Sie gerne.
M.Sc. Tim Langenbahn
Generalbevollmächtigter, Bankkaufmann, Zahlungsverkehr, Datenschutz
Sabine Langenbahn
Generalbevollmächtigte, erste Ansprechpartnerin, Buchungswesen, Erstellung Jahresabschluss & Wirtschaftsplan
Martina Huber-Krächter
Objektbetreuung, Buchungswesen, Büroorganisation
M.Sc. Tim Langenbahn
Generalbevollmächtigter, Bankkaufmann, Zahlungsverkehr, Datenschutz
Sabine Langenbahn
Generalbevollmächtigte, erste Ansprechpartnerin, Buchungswesen, Erstellung Jahresabschluss & Wirtschaftsplan
Martina Huber-Krächter
Objektbetreuung, Buchungswesen, Büroorganisation
Dipl.-Ing. Dietmar Langenbahn
Inhaber, EDV & IT, Organisation, Handwerkstätigkeiten
Birgit Jakobs
Bankkauffrau, Buchungswesen, Betriebskostenabrechnung, Erstellung Jahresabschluss & Wirtschaftsplan
Was dürfen wir für Sie tun?
Schreiben Sie uns. Wir reagieren umgehend.
Nutzen Sie unsere Erfahrung
Wir unterstützen Sie kompetent bei der Wertsteigerung Ihrer Immobilien. Genießen Sie eine hohe Professionalität in allen Verwaltungsbereichen.
Wir freuen uns auf Sie –
Ihre Hausverwaltung Langenbahn